Ansprechender Fachmarkt in Klagenfurt zu verkaufen (Superädifikat), 10,7% Rendite (Kontakt bitte nur direkt über Active Agent)
Eckdaten Objektnummer 374
| Standort: | 9020 Klagenfurt am Wörthersee |
| Objektart: | Einzelhandel |
| Nutzungsart: | Gewerbe |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.100.000,00 € |
| Betriebskosten: | 1.253,02 € |
| Umsatzsteuer: | 250,60 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.503,62 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | G 301 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | E 2,09 |
| gültig bis: | 19.01.2033 |
Details
| Baujahr: | ca. 1990 |
| Grundstücksfläche: | ca. 3.892 m² |
| Nutzfläche: | ca. 1.370 m² |
| Barrierefrei: | Ja |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Öl
- Etagenheizung
- Parkplatz
- Deckenleuchten
- Toilette
- Flachdach
- Fertigteil
- Massiv
Beschreibung
Das Objekt verfügt über 45 bequeme Stellplätze für den Kundenkomfort und es besticht mit seiner ansprechenden Optik und die solide Bauweise. Außerdem besteht auch eine gut Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Busse halten in unmittelbarer Nähe). Nicht nur Lage und Ausstattung sprechen für diese Objekt, auch die Unbegrenztheit der Möglichkeiten, was sich aus dem Standort machen lässt.
Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Gewerbeobjekt mit einer ausgezeichneten Rendite die Sie übernehmen können? Dann ist diese aus zwei Einzelhandelsflächen bestehende Immobilie (Superädifikat) in Klagenfurt genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht hier das Superädifikat. Es wird das Gebäude erworben, für das Grundstück (wird nicht verkauft) ist eine Pacht zu entrichten. Die Rendite (2 Mieteinheiten davon eine Einheit in Verhandlung) abzüglich der Grundstückspacht ist bei 10,7%.
IHRE VORTEILE:
- Sehr gute Rendite mit 10,7%
- Bonitätsstarke Mieter
- 2 Mieteinheiten (1. Forstinger 2. In Verhandlung)
- Bestens etablierter Standort
- Ansprechende Lage
- Sehr gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNV
- Bequemes Parken direkt vor dem Standort
- Hohe Sichtbarkeit mit Werbepylon an der Bundesstrasse
Für Rückfragen und weiteren Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung und freuen uns unter +43 676 370 60 95 (Mag. Philipp Mayer) auf Ihren Anruf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.